Hỏi: Mẹ tôi có căn nhà do bà đứng tên làm chủ, nay muốn cho tôi, nhưng do gia đình tôi còn có mấy anh chị em nữa, nên để tránh tranh chấp về sau này khi mẹ tôi qua đời, bà muốn khi còn sống thì làm giấy tờ hẳn hỏi cho tôi. Tôi muốn hỏi chúng tôi phải tiến hành làm những thủ tục gì để việc cho nhận ngôi nhà trên giữa mẹ tôi và tôi được đúng theo quy định của pháp luật. Xin chân thành cảm ơn câu trả lời của ban giải đáp. (Câu hỏi của bạn Vũ Yến Ly, Đại học Ngân Hàng).
 

Trả lời: Chúng tôi xin hướng dẫn về thủ tục cho tặng nhà như sau:

Nếu căn nhà trên thuộc sở hữu hợp pháp của mẹ bạn, thì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt căn nhà này. Trình tự và thủ tục thực hiện việc tặng cho nhà như sau:

Bạn cần đến liên hệ Phòng công chứng theo địa hạt,đối với nhà ở tại đô thị,  UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã nếu nhà ở tại nông thôn để lấy mẫu hợp đồng. Hồ sơ hợp lệ yêu cầu Công chứng, chứng thực bao gồm:

a) Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản hoặc Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản;

b) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của 2 bên (bên tặng cho và bên nhận tặng cho); bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);

c) Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

d) Hợp đồng tặng, cho nhà

e) Bản sao Sổ hộ khẩu của 2 bên (bên tặng cho và bên nhận tặng cho)

f) Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Sau khi hợp đồng tặng cho nhà được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận hoặc chứng thực, bạn mang hợp đồng cùng giấy tờ chủ quyền nhà đến Chi cục Thuế cấp huyện nơi có nhà được tặng, cho để làm thủ tục nộp 1% lệ phí trước bạ, và 4% thuế chuyển quyền (nếu bạn và mẹ bạn không có giấy tờ chứng minh quan hệ mẹ con, còn nếu có giấy chứng minh quan hệ mẹ con thì không phải đóng khoản thuế chuyền quyền sử dụng đất này) theo quy định.

Sau đó bên nhận tặng cho liên hệ UBND cấp huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định.
 

• Hoài Thu thực hiện       

(Xin chân thành cảm ơn Luật sư Vũ Ngọc Dũng, Công ty tư vấn Bắc Việt Luật, www.bacvietluat.vn, đã tư vấn cho chuyên mục này).

http://www.vietnamnet.vn/bandocviet/hoiam/2007/10/751783/